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　　合正观澜汇位于龙华行政中心，与区政府一路之隔，横跨大道1KM，覆盖地铁4号线茜坑站三个地铁口。

　　同时在区域上叠加九龙山科技城、环鹭湖高新园等产业发展红利，又拥有出色的市政设施、产业服务等配套基础。

　　据了解，全新的观澜汇三期在功能业态和产品打造上，再次进行了全新的迭代完善。

　　观澜汇一期配套先行，打造住宅+MALL+学校的品质舒适社区；二期在一期的基础上增加了高端公寓业态，实现既有臻品社区，又有满足商务居住需求的多元社区。

　　前两期住宅分别于2016年和2020年入市，都实现了观澜年度封面产品。一期当日开盘即售完；二期住宅推售首日销售近8成，当月售罄，并在今年1月顺利入伙。

　　此次推出的三期项目，以领先市场的姿态，进一步为片区带来业态更齐聚的综合社区。在大城之上升级拓展，在综合体之上再造“新城”。

　　除住宅、商业外，还将新增片区空缺的万豪旗下酒店、甲级写字楼、智创集群产业、街区商业MALL等功能物业。

　　三期毗邻龙华外国语学校福城校区（建设中），背靠龙华图书馆及项目一、二期，自带“一城三MALL”，形成南北纵向约1公里的大道首排封面。

　　升级全维配套，商Mall直连，4号线上盖，家门口龙外福城校区（建设中），匠造一公里理想生活圈。

　　合正观澜汇携手柏涛等国际一流团队，重新定义生活美学，以高山流水的东方美学设计，铸造美学建筑立面，并在9月荣获美国MUSE设计铂金奖。

　　三期合家S-Plus社区在二期合家S系基础上全新进阶，升级7S板块、5大系统，缔造多维交互式园林。

　　汇想象：3+1Max美妆空间，探索不止，进阶不停，合正观澜汇突破市场常规，在传统3房的基础上，迭代创造+1Max空间。

　　升级三大维度：设计美感、空间设计、品质体验，打造现代轻奢的居住产品，献礼城市新贵。

　　步入宽阔双厅，目之所及江南电竞手机版，皆显艺术与品质，高端定制饰面板，客餐厅一体化设计，让整个空间既阔绰又保留温馨感；

　　客厅满吊、无主灯设计、隐藏式日立中央空调，让整个空间既利用最大化又彰显美感。

　　厨房采用“中西合璧”的双厨+飘窗拓展设计中西式烘焙自由切换，让吃饭也充满仪式感。

　　U形明厨搭配超大操作台，烹饪自在随心，配备西门子三件套，松下凉霸，德系等国际一线品牌，悦享高品质生活。

　　卫浴间按照星级酒店标准打造，墙出水龙头，室内大尺度镜柜、拉槽石材地面、唯宝一体式的马桶、高仪三出水花洒等品牌。勾勒国际生活质感，焕新生活想象。

　　主卧室+1Max空间突破性设计是本次样板房最大的亮点，右侧超大收纳女王衣柜，左边活动置物空间。

　　+1定制空间可以根据自身需求自由改造，可作为太太独立的美妆衣帽间，或先生的兴趣工作室，或孩子的爱好悦享空间，满足家庭生活个性化需求。

　　三期户型只有两种：为103-129㎡的三房四房户型，户型方正，采光通透，朝向基本为东南和西南朝向，除了4栋的01.02户型稍微偏西北！

　　103m户型是三期的主力户型，每栋每层都有4户，使用比较经典的竖厅三房两厅两卫，整体看户型结构没有显槽点，103㎡做三房舒适性是有，但就是实用性不是很高，很多项目这个面积段完全是可以做四房的。改善型居住是还不错。

　　129m²的户型有两种，都是横厅四房两厅两卫，两种户型的室内部分整体格局基本一样，主要是阳台的位置不太一样，D2户型是客厅和次卧连体的宽景阳台、D1户型是客厅和餐厅相连的宽景阳台，抛开其它因素来说，我个人认为D1户型要胜于D2户型，因为厅的部分一体性会更好。

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　　并购月报 万科接洽出售所持的普洛斯股权，中南或获太盟集团投资 (2024年4月)

　　本月中央对房地产宽松基调不变、房地产首批项目“白名单”落地加快，国务院副总理何立峰强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付。据住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。首批“白名单”项目融资落地工作推进加速，可能使部分停工项目获得资金支持从而复工续建，有效缓解房企交付和流动性压力。• 中南或获太盟集团投资，金科被法院裁定受理重整中南建设或迎来“白衣骑士”，4月20日在江苏南通市海门区政府组织下，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。中南证实该消息，表示目前双方仅就合作的可能性进行探讨，并无具体的方案或推进计划。此外，本月金科破产重整迎来新进展，其公告披露重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请，成为近年A股大型上市房企重整首例。• 万科接洽出售所持的普洛斯股权

　　本月重点监测房企共涉及13笔并购交易，有6笔披露交易额，总交易额110.4亿人民币，因去年同期低基数的影响，同比增长20.6%，并购热度依旧低迷。万科正寻求出售旗下普洛斯21.4%股权，洽谈对象包括广东国资粤海控股和另一家天津国资，目前尚未达成协议。据资本市场消息，近日粤海控股已聘请顾问对普洛斯中国资产进行初步尽职调查，这一潜在交易对该公司的估值可能在约500亿元人民币。2022年后物流市场承压，高标仓市场供应增长但需求不足，呈现空置率上行、租金下滑趋势，倘若能以合适对价成功出售普洛斯，万科可缓解资金压力。

　　本月中央对房地产宽松基调不变、金融支持政策加快落地，央行一季度例会上强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度；国家金融监督管理总局发调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。

　　而房地产首批项目“白名单”落地有所加快，国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会，强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　据国家金融监管总局消息，2024年一季度末商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。而住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。首批“白名单”项目融资落地工作推进加速，可能使部分停工项目获得资金支持从而复工续建，可有效缓解房企交付和流动性压力。

　　地方政府层面，本月47城54次政策松绑，频次环比提升，其中长沙取消限购政策，多地启动“以旧换新”试点工作（如郑州、深圳、广州和长沙等），核心城市继续优化需求端政策。

　　根据市场消息，4月20日在江苏南通市海门区政府组织下，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。截至4月18日中南建设股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，可能存在退市风险。中南建设或迎来“白衣骑士”，中南方证实该消息，表示目前双方仅就合作的可能性进行探讨，并无具体的方案或推进计划。此前中南管理层曾在业绩会上表示，2024年2月南通市金融区海门区政府就专程到中南调研，并进一步出台了七大方面的纾困举措，包括进一步协调公司与金融机构协商、推进本地国资企业与公司在项目层面的合作等方面。

　　此外，本月金科破产重整迎来新进展，其公告披露重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。金科破产重整行动迅速，2023年7月对外宣布即将迎来战投，已经与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》，今年2月金科正式主动向法院申请进入破产重整，成为近年来A股首家启动重整程序的大型上市房企。

　　根据CRIC监测，2024年4月重点监测房企共涉及13笔并购交易，有6笔披露交易额，总交易额110.4亿人民币，因去年同期低基数的影响，同比增长20.6%，并购热度依旧低迷。

　　交易进展来看，本月4笔交易已经完成，其中2笔披露的对价合计约47.5亿，新希望地产从旭辉处收购公元锦悦项目的余下股权；中建壹品超37.5亿收购上海杨浦滨江旧改项目，地块计容面积约5.18万方，可售包含高层公寓及风貌住宅两部分，以高层住宅12万、风貌住宅16万价格保守计算，项目可售货值近60亿，是其在杨浦滨江东外滩布局的第二个项目。2笔交易签署转让协议，合计披露的交易对价约39.5亿，其中象屿地产从融创手中收购重庆大学城项目剩余的51%股权，交易代价5.4亿；上置集团34亿将上海黄浦旧改项目出售予合作方中崇投资，项目建面12.58万方，当前仍处土地征收阶段，而上置也出现资金困局，2020年5月就有意出售项目51%股权，但挂牌2个月无合格投标者后，出售事项中止，时至今日才得以脱身。另外5笔交易处挂牌状态，披露的对价约24.4亿，其中保利置地、华润置业、旭辉、中建七局均有挂牌旗下相关资产寻求出售。此外，传言交涉中和进行中的交易分别有1笔，其中华远地产拟将旗下所持的房地产开发业务转让至控股股东华远集团。

　　本月市场关注度最高的是，万科正寻求出售旗下普洛斯21.4%股权，洽谈对象包括广东国资粤海控股和另一家天津国资，目前尚未达成协议。近日，据资本市场消息，粤海控股已聘请顾问对普洛斯中国资产进行初步尽职调查，这一潜在交易对该公司的估值可能在约500亿元人民币(合约69亿美元)。受宏观经济等因素影响，2022年以后物流市场同样承压，高标仓市场供应增长但需求不足，呈现空置率上行、租金下滑趋势。2023年中金普洛斯REIT数据显示，平均租金单价从去年的44.43元/平方米/月降为37.73元/平方米/月。而叠加万科当前资金链紧张，2024年以来也进行对部分资产进行处置，4月举行的投资者关系会上郁亮也表示，“转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金江南电竞手机版，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成”。倘若能以合适的对价成功出售普洛斯，万科将缓解流动性压力。

　　交易标的物业类型看，本月多元化类并购额占比有所下滑，有4笔商办资产的出售意向，其中万达出售核心资产北京万达实业予新华人寿和中金资本，凯德10亿出售上海酒店项目等。

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