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　　我们在为当事人办理诉讼案件时，最终实现债权才是我们起诉的目的。为了规避债务人恶意躲避其应当承担的责任，或是逃避债务，在案件审理过程中，我们的律师就会向人民法院申请，对案件中的债务人采取相应的财产保全措施。在建工类案件中，常常会有债务人是房地产开发企业，那么在选择保全的财产类型时，除了常规江南电竞平台入口的银行账户、对外持有股权与可售未售房屋等，还有一个选项是已施工但尚未办理不动产首次登记的在建工程。该类在建工程往往财产价值巨大，因为如果其继续建造下去，取得预售许可证并用以对外销售，由此获得的销售款就可以作为保证我方当事人实现债权的重要保障。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第二条第二款规定：“地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。”

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条的规定：“人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人江南电竞平台入口民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。”

　　除了法律明确规定的几种特殊情形，法律不得直接查封、扣押、冻结外，其余各类被执行人的财产均可用以查封。

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第八条的规定：“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”

　　基于此，在实践中，对在建工程进行查封一般来说不存在法律上的障碍，但出现问题江南电竞平台入口往往是权责不清、登记不明、权利冲突等问题所致的障碍，这一类问题可通过以下路径解决。

　　（1）需准备材料清单及其证明目的，为促进人民法院对在建工程的了解，方便其查封，可准备如下材料：

　　②建设用地规划许可证：这份资料用于证明申请查封的在建工程所属项目的基本信息；

　　③建设工程规划许可证：这份资料用于证明申请查封的在建工程是已经取得规划许可的建设工程；

　　④建设工程施工许可证：这份资料用于证明申请查封的在建工程已取得施工许可并处在施工状态；

　　⑤债权债务合同及抵押合同（如有）：这份资料用于证明申请查封的在建工程价值估算；

　　⑥在建工程产值表及《工程已完工形象进度、质量报审核定表》：这份资料用于证明申请查封在建工程价值估算；

　　首先：可以向人民法院申请向商品房预售许可证颁发机构送达协助执行通知书，限制其为查封在建工程楼幢颁发商品房预售许可证。随后，债权人须紧密关注该在建工程的建设情况，如果申请查封的在建工程通过了竣工验收，则需要立刻启动程序，申请人民法院向不动产登记中心送达相应协助执行通知书，用以限制其将查封在建工程所在楼幢的现房办理《不动产产权证》，及时进行销售并办理相应房屋产权变更登记。

　　在实践中，如果人民法院将查封土地使用权的协助执行通知书送达至不动产登记中心，不动产登记中心往往会根据“房随地走江南电竞手机版江南电竞手机版、地随房走”的房地一体处分原则，会以案涉土地已建房无法查封为理由将协助执行通知书退回，拒绝协助办理查封。

　　方式①：向人民法院继续提交《继续查封土地使用权的申请书》，要求法院继续将查封土地使用权的协助执行通知书送达不动产登记中心。

　　方式②：向人民法院申请查封土地使用权上除已销售房屋所占土地之外的其他土地使用权。返回搜狐，查看更多