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　　2月14日，陕西日报以《遇“提灯定损”要勇敢说“不”》为题，报道了新城区人民法院民一庭审理的一起因退租押金返还和损坏赔偿引发的纠纷案件，一起来看看吧！

　　承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　今年央视春晚上的小品《金龟婿》，触及了不少租房人心中的隐痛，也唤起了公众对此前发生的“提灯定损”事件的记忆，再次引发人们对房屋租赁市场乱象的讨论。

　　吹毛求疵的房东、自认倒霉的房客、“石沉大海”的押金……这些年，因房屋退租时押金返还和损坏赔偿引发的纠纷屡见不鲜。但事实上，我国民法典对租赁双方权责有明确规定，退租定损并非一笔糊涂账。

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　　2022年，王某与张某签订仓库租赁合同，约定年租金6万元，押金1万元。合同签订后，张某支付了租金及押金，王某依约交付库房。租期届满后，张某搬离，但王某以仓库摄像头被拆为由拒退押金。张某主张对摄像头一事不知情江南电竞平台入口，遂诉至法院要求返还押金。王某反诉称，张某搬离时未联系自己，且库房内门窗、地面多处损坏，多个摄像头丢失，故拒绝退还押金，并要求张某赔偿维修费用。

　　法院审理认为，双方租赁关系已解除，王某应返还押金。同时，法院结合双方证据，在合理范围内对王某提出让张某支付门窗及地面维修费用的诉求予以支持，最终判决王某向张某返还6800元，驳回其他诉求。双方均服判息诉。

　　“租赁双方达成房屋租赁交易，出租人往往会收取一定金额的押金，作为对房屋及屋内财产的设定担保。押金的处置，应先按约定后依法。”刘娜解释，若合同有约定，应按照约定执行；若租赁合同无明确约定，待合同到期，如果房屋内设施物品无毁损，则押金应退还，如果承租人未妥善管理房屋及屋内财产而造成财产损失，相关赔偿费用可从押金中扣除。

　　刘娜介绍，依照我国民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。“租赁合同关系中，出租人获得租金的对价就是向承租人让渡租赁物的使用权。但同时，为了保障出租人的物权，法律明确承租人不能擅自任性使用租赁物，应当按照双方约定或者根据租赁物的性质合理使用，因合理使用致租赁物受到的损耗，承租人依法免责。”刘娜解释，租赁物在使用过程中必然会产生一定损耗，通常，出租人在订立租赁合同时会把租赁物折旧的价值计入租金。若要求承租人对租赁物的正常损耗承担赔偿责任，有失公平。但需注意的是，这一条规定中的损耗是指合理损耗，即租赁物出现的正常磨损、挥发、氧化以及其他功能退化或者降低的情形。常见的情况包括地面磨损、电器老化等。司法实践中，判断租赁物损耗合理与否，一是根据当事人的约定，例如双方约定房屋入住人数不得超过8人，但承租人却安排10人居住，则10人居住的损耗就属于不合理损耗；二是根据租赁物的性质，例如房屋性质为住宅用房，承租人却将房屋用于开饭店等商业经营，造成的损耗就超出了合理范围。

　　针对承租人超出合理范围不当使用租赁物的情形，民法典第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　“这一条规定中我们可以看到民法典的表述不再是损耗，而是损失。”刘娜分析，损耗是合理的、正常的；损失是非正常的，是由于违约行为导致的。承租人不当使用租赁物的责任为违约损害赔偿责任，应该严格按照违约责任的构成要件，即承租人存在违约行为、出租人有损失、出租人的损失与承租人的违约行为之间存在因果关系进行分析判断。而且，承租人不当使用租赁物的责任与其主观是否存在过错无关，例如上述案例中，张某在租用期间应爱护王某的财产，但其未遵守约定，造成了仓库墙面及地面的损坏，故应依法赔偿给王某造成的损失。

　　“房屋租赁合同作为一种持续性履行合同，维持其长期交易的稳定性不仅需要双方恪守契约精神，还需要相互理解和协作。”刘娜指出，无论是出租方还是承租方，均应明晰各自的权责。同时，出租人应保持适度容忍，切莫“提灯定损”、吹毛求疵；承租人要合理正当地使用租赁物。如果双方在合同履行过程中发生争议，应采取理性沟通的方式，避免矛盾升级。

　　诚信友善的租赁环境需要出租人和承租人的共同努力。刘娜提醒，房屋出租人、承租人在签订租赁合同时应对租赁物的现状、内部设施设备的性质用途、押金或定金退还条件、物品损坏的维修责任及赔偿标准等进行明确约定，必要时，可以在初次交接时通过照片、视频等对租赁物使用前的状态进行留存。租赁期间，若出现租赁物损坏等情况，承租人应及时维修或第一时间与出租人沟通，如出现争议，切莫放任不管导致损害结果扩大。租赁双方应当防患于未然，在平时妥善保存必要的证据材料，如合同、微信聊天记录等，以在出现纠纷时能有效保障自身合法权益。如果承租人遇到“提灯定损”等不合理行为，一定要勇敢说“不”，并积极通过合法途径进行维权。

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