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深圳楼市降首江南电竞官网app下载付首日:市场反应平淡 期待更多支持政策落地
2023-11-30 阅读

  11月22日晚间,深圳发布了两条重要的购房政策。一是深圳二套房的首付降至40%;二是调整了普通住宅的认定标准,取消了原有的750万“豪宅线”。两大政策均从今日(11月23日)起开始执行。

  深圳贝壳研究院院长肖小平认为,本次新政对一些改善性购房群体会有实际支持,预计这部分购房者会加速入市,最终推动成交量上升;二是对整体市场信心也会有提振作用,各个类型的购房者入市意愿会有所提升。

  “但此次深圳调整楼市政策,没有从限购退出的角度入手,而是普通住房优惠标准和二套房首付比例,遵从降低住房交易成本,满足改善型住房需求的政策本源,也就是政策小步快跑,给下一步政策的调整预留了空间,落地的效果仍需观察”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  11月23日晚间,对于政策出台首日线下门店的表现,福田区链家的一名中介对界面新闻表示:“今天线下门店和之前相比没有太大变化,咨询量也是正常水平,整体较为平淡,政策下来短期肯定会刺激,江南电竞登录平台利好一部分买家,但大部分人目前还是处于观望状态。”

  据新华社消息,11月22日,中国人民银行深圳市分行发布通知,从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%江南电竞官网app下载、非普通住房80%统一调整为40%。

  深圳也成为四个一线城市之中,继广州之后,第二个将二套住房首付比例进行下调的城市。

  对此,易居研究院研究总监严跃进表示,该政策一方面有助于降低购房门槛和购房成本,利好购房需求的积极释放,是从支持合理住房消费需求尤其是改善型住房需求的角度出发的。

  而另一方面,将过去按普通住宅和非普通住宅分类的标准,全部统一下调至40%首付这一操作,将有助于政策更好的执行和消化,尤其是对于认购非普通住宅的购房者来说,首付的减负效应会更加明显。

  据深圳研究院的问卷调查表明,近期计划在深圳购房的市民,第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%,这些购房者或将是二套首付四成政策的直接受益者。

  与此同时,深圳住房和建设局也在11月22日晚间,发布了关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告。

  通告显示,将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交总价750万元以下(含750万元)等三个条件,调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)等两个条件。

  该政策的变化之处在于取消了此前的第三条“实际成交总价750万元以下(含750万元)”的规定,也就是取消了此前民间所说的750万“豪宅线”。

  根据最新政策,“豪宅税”征税只依据面积和容积率作判定,对于总价已没有了要求。

  政策实施后,相关房子从非普通住房性质调整为普通住房性质,在增值税、江南电竞登录平台个税和契税等方面都会产生影响,将有效降低144平米以下高总价新房的交易税费,减少交易成本,对于房东或购房者压力的减少都具有非常重要的作用,利好二手房交易成本的降低。

  据研究院统计,江南电竞登录平台从深圳二手房挂牌房源的总价来看,目前约26%的房源挂牌价在750万以上,这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的,换算一下,约17%的挂牌房源是这次豪宅线调整的直接受益者。

  “此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,从2021年5月份至今,深圳二手房价格连续下跌了两年半左右,目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊,市场预期同其他几个一线城市相比较为悲观。

  在经历了8月底“认房不认贷”政策、9月下调个人住房贷款利率后,深圳楼市复苏仍显乏力,市场表现并不乐观江南电竞官网app下载。

  据国家统计局最新数据显示,10月深圳二手房售价环比上月降低0.5%,同比下降1.3%。在乐有家研究中心此前统计的数据显示,10月乐有家门店成交的二手房源中,已经有超七成是低于参考价出售的。

  而位于深圳福田皇岗、龙岗坂田、罗湖蔡屋围、龙华民治等地区的二手房均价已从去年的8-9万元/平方米下降至目前的5-7万元/平方米。

  在新房市场上,据乐有家研究中心监测,10月深圳一手商品住宅成交2654套,环比上升27.8%,同比下跌20.3%;成交面积261130.82平方米,环比上升24.8%,同比下跌21.3%。

  新房成交数据虽然在10月份有了小幅回升,结束了8、9月的“两连降”局面,但整体规模依旧处于较低水平。

  此次两大重磅政策叠加出台,将给深圳楼市带来极大的提振,对刚需和改善型购房需求的释放,以及二手房的盘活等带来积极作用。

  据严跃进预测,政策落实后,深圳市场势必会做出相应反应,其中包括购房意向的明显增强、中介营销公司调整营销策略、房源挂牌量的增加、某些大户型或大平层的交易量的上升等等。而随着此类市场的活跃,一些受政策影响较大的区域如南山、前海等豪宅区域其交易会明显提振。

  与此同时,深圳此举也具有风向标得意义,为后续一线城市的政策动向预判创造了更好的条件。

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