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　　继央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳后，全国各地跟进“517”的步伐日益强烈。日前，又有高能级城市为响应政策，接连宣布“降首付、降利率”。

　　5月28日晚间，深圳根据政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　通知内容指出，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳政策和上海相似，尤其是首付比例方面，从30%下调到20%。这也说明近期一线城市的政策动向，即在首付比例和房贷利率方面持续下降，持续落实5月17日央行等四部门的房贷新政，也充分体现了重视房地产工作，深入贯彻房地产工作的人民性和政治性。

　　在深圳、广州发布政策的前一日，即5月27日，上海发布调整通知，内容主要涉及调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

　　具体来看，上海地区宣布首套房最低首付比例调整为20%，房贷利率下限降至3.5%；二套（除部分重点区域）房最低首付比例35%，房贷利率下限降至3.9%。同时，上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，房贷利率下限调整为3.7%。

　　值得注意的是，此前上海在首付比例方面江南电竞首页平台，首套、二套房首付比例分别为30%、50%，重点区域二套房首付比例为40%，此次政策对该方面分别下调10%、15%和10%。与此同时，在房贷利率方面，上海首套、二套房贷利率下限分别为3.85%、4.25%，重点区域二套房贷利率下限为4.15%，此次政策下降了30bp、35bp和45bp。

　　“此次政策恰说明目前房地产‘四低’的导向，即低门槛、低房价、低首付、低利率，其对于房地产的入市成本具有积极的作用，也在很大程度上提振了房地产市场。”严跃进如是说。

　　此外，广州宣布调整优化差别化住房信贷政策，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

　　对此，严跃进表示，此次深圳和上海的首付比例是一致的，而广州明显“向二线城市看齐”，这或说明，未来全国仅有3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。房贷新格局已经形成，即全面进入首套房首付比例15%的时代，也意味着加杠杆周期全面开启，其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。

　　至此，一线城市中的上海、广州、深圳三市均已出台大力度的楼市支持性政策，仅北京暂未落地房贷相关政策。

　　总的来看，严跃进表示，一线城市的动作，对于其他没有降低首付比例和房贷利率的城市而言，则说明需要加快制定和出台。建议一些省份可以直接发文，通过发文形式以全省的形式来统一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣传效应。

　　而对于北京楼市调整的预测，“深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或也意味着北京接下来也会出台放松政策，尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进如是说。

　　具体来看，珠海对首套房首付比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于二套房首付比例调整为不低于25%，取消利率下限。天津首套房首付比例降至15%，房贷利率降至3.35%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.9%。

　　江苏省方面，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%；同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。

　　“近期各地政策的步调非常一致，充分落实‘517降首付降利率’的政策导向，充分体现房贷政策双降是近期各地一城一策的重要特点江南电竞首页平台。换句话说，各地政策的思路和逻辑非常清晰，近期普遍会出台‘首付比例调至15%’、‘房贷利率自由定价’、‘三套房给予最优信贷支持’等。”严跃进表示。

　　值得注意的是，对于未来或会面临的问题，严跃进表示，在类似政策下，市场比较关心的问题是，增量房贷利率和存量房贷利率的差异较大，那么存量房贷利率是否有下调的可能。短期看两个内容关联度小，但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。建议从金融风险防范化解的角度，对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。

　　①随着京沪同一日放松房地产市场调控，一线城市迎来新一波楼市松绑。那么一线城市中，谁的松绑力度最大？②专家认为，保留限购政策，或是一线城市最后一道调控防线江南电竞首页平台江南电竞首页平台江南电竞首页平台